Кредитование под строительство

Преимущества загородного собственного дома, построенного по замыслу хозяина с учетом его пожеланий, имеют существенный вес перед «казенной» квартирой пусть даже в центре города. В то же время, индивидуальное строительство стоит очень дорого, без кредита не обойтись. Ведь не на один год – на века строить нужно.

Не каждый банк готов взять на себя риск и предоставить значительный денежный кредит не под готовый объект жилья, а под постройку. Когда заемщик по каким-то причинам не выполняет взятые по кредиту обязательства, то банк может не реализовать недостроенный объект без потерь для себя. Когда банк идет на такой договор, то он увеличивает кредитные ставки по выплатам для собственной безопасности.

Кредит для строительства дома более вероятен http://credit.ru/publication/show/id/10114/ в случае, когда имеет место поручительство третьего лица и (или) предоставлена под залог уже имеющаяся ликвидная недвижимость. Дополнительное обеспечение необходимо не на весь срок кредитования (а он может продолжаться 20-30 лет), а только до тех пор, пока новое жилье не будет построено. Тогда его можно будет оформить под залог, а остальных «освободить» от обязательств.

Земельный участок, на котором планируется построить дом, тоже может быть залогом для получения кредита. Важно, чтобы этот участок не носил статус садового или дачного. Он должен иметь предназначение – для жилищного индивидуального строительства. Исключается аренда, залог или рента участка или нахождение его в природоохранительной зоне. Реальная продажная стоимость предлагаемого под залог участка должна быть сопоставима с суммой кредита. Однако, земля за городом (на окраинах мегаполиса) очень дорого стоит, и банки охотно идут на выдачу кредита под такого рода залог.

Самый надежный способ получить кредитование – использование банка, с которым сотрудничает застройщик, возводящий загородный коттеджный комплекс. Здесь для банка нет фактора неожиданности, что строительный проект может быть свернут или закончен не вовремя. У банка есть интерес в том, чтобы дома были проданы полностью, поэтому он охотно дает льготы и бонусы процентщику.

Кредит под строительство относится к целевому кредитованию. Как правило, он выдается не одной суммой, а по мере надобности финансирования очередного этапа строительства.

Комментарии по теме:

Потребительский кредит для фрилансера Интернет и «зона комфорта»: как обеспечить себя высокоскоростным выделенным доступом в Сеть. Кредит через Интернет – теперь это возможно.